越南房地產行業超過10萬家相關業者倒閉

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越南過去幾年迅速崛起，成為備受矚目的新興生產基地，但在疫情之後全球需求放緩，高度依賴出口貿易的越南備受打擊。隨著資金退出，越南房地產商接連倒閉，根據官方統計，光是今年上半年，就有超過10萬家從事房地產相關行業的公司倒閉，平均每月1.66萬家關門大吉。不少越南房地產商被迫出售資產，縮小辦公室規模和減少工資，甚至提供其他服務來維持生計。

根據越南媒體《VnExpress》報導，2023年上半年，房地產行業停業數量暴增，是17個行業當中，增速最快。根據越南計劃投資部統計，上半年約有10萬家房地產相關業者倒閉，平均每月有1萬6600家。

越南房地產經紀人協會在6月初發佈的一份報告顯示，由於需求下降，房仲業正在陷入困境，超過95%業者已經裁員。部分員工不足50人的房仲公司不得不辭退90%以上的員工，只保留關鍵崗位，幾乎停止營運。

超過90%的的公司今年第一季度盈利下降，員工人數少於100的公司甚至下降了70%至80%。

越南房地產經紀人協會最近一項調查顯示，有23%的房地產商表示，如果市場持續低迷，他們能營運到第三季，僅43%的房地產商認為，他們可以生存到年底。

Dat Xanh Services旗下的金融經濟房地產研究所表示，許多房地產商已經採取出售保險、傢俱和咖啡以及租賃辦公室的方式來度過市場低迷時期。

有將近10年房仲經驗的Hoang Viet於2019年在河內成立了自己的公司，在2022年初時，仍有200多名員工，但在去年年底碰上困難後，現在只剩下30名員工。Hoang Viet坦言，「我們公司不得不出售汽車，將三分之二的房屋歸還給房東，並且進行裁員，以最大限度降低成本來支付銀行利息。」

清化省一家房仲表示，近幾個月以來都「零收入」，去年底員工集體離職，員工人數從近100人減少到16人。

SGO Homes房地產投資開發股份公司總經理Le Dinh Chung表示，北方70%至80%的房仲公司已經永久或暫時關閉，其餘房仲公司規模也縮小了80%至90%。Le Dinh Chung補充稱，過去擁有100至200名員工的中型房地產商現在僅剩十幾名員工。

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專家認為，越南房地產行業將在2023年進入復甦階段，未來仍將面臨許多困難。然而，困難時期將為長期投資者提供低價買入機會。

專家表示，對景觀、基礎設施、時尚內飾、互聯空間及服務等方面的投資被認為是房產的真正價值。此類價值最高可達房屋售價的 70%。

專家預測，2023 年全球房地產市場的走勢將更加緩慢。高利率將抑制全球通貨膨脹，意味對房地產的需求應該會趨於下降。

越南的優勢在於47%的城市化比率，領先於其他市場。業內人士表示，就投資者而言，越南城市化進程還有很長的路要走。越南房地產市場將持續增長，全國各地的基礎建設日益完善，有助為地產相關項目加值。(資料來源：經濟部國貿局)

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[size=0.875]越南房地產開發商目前遭遇融資困難，已暫停超過1200個建案。（示意圖／達志／美聯社）

                               
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[size=1em]2023年全球已基本走出疫情，但越南反而沒能延續此前的「增長奇跡」，第一季經濟增長率僅3.32%，不僅遠低於其年增長率6.5%的目標，還創近10年來「次低」。《彭博社》也指出，越南房地產開發商目前遭遇融資困難，已暫停超過1200個建案，價值超過340億美元（約合800兆越南盾、新台幣1.043兆元）。

[size=1em]據泰國媒體[size=1em]TNN援引《彭博社》的報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，「大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加價值，反而會引發嚴重後果。」

[size=1em]報導指出，目前越南63個省市中平均有大約20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien的報導，光越南首都河內就有約400個建案被停工，胡志明市停建的數量也超過300個。

[size=1em]自2022年以來，越南房地產公司的違約率逐漸上升，原因主要是債券發行監管更為嚴格，以及反腐敗措施。而美國聯準會升息導致國內利率被迫上升當然也一定程度的抑制了信貸增長，導致房地產銷售放緩。

[size=1em]此外，越南房地產行業有大量債券集中在2023年和2024年到期，銷售週期拉長，削弱了開發商的償債能力，因此目前已有開發商被下調信用評級，未來部分高槓桿的房地產開發商也可能面臨倒閉。

[size=1em]根據官方資料顯示，越南今年第一季房地產領域新成立企業為940家，同比減少63.2%；停業企業達到1816家，同比增長60.7%；破產企業則為341家，同比增加30.2%。

[size=1em]儘管目前的越南房市價格再次回檔，流動性也明顯下降，但是在基礎設施發達的大城市優質地段，房價依然穩健，甚至微幅上升。3月初以來，越南政府又公布了一系列的房地產業紓困政策，因此效果如何，還有待觀察。

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