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房價高現在租金投報率都不到2%

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發表於 2022-5-8 15:02:39 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

他指出,現在台灣各縣市的房價都已漲到相當高的價位,你現在進場去買,能有多少上漲空間?且因為房價高,現在租金投報率都不到2%,通膨指數卻已超過3%,如果利率再繼續調高,這樣算起來根本不合算。


台灣自奢侈稅上路後,不但造成房市買氣觀望,不少投資客與房屋持有者為避免短進短出被課稅,紛紛將手中房產轉為出租,待奢侈稅期效過後再出售,造成房價依然高懸不下,但租屋市場卻案源大增,租金下滑,租金投報率更是快要連銀行定存利率都不如。




據台灣搜房網統計,全台六大都會區租金與投報率持續走低,以台北市為例,9月中古住宅租金行情約每月每坪812元,但平均售價卻高達每坪60.35萬元,租金投報率僅1.61%,新北市狀況也好不到哪裡去,租金投報率僅2.02%。
台灣搜房網陳冠雯表示,房價相對低檔區的租屋需求量降低,但可獲得較高投報率,從統計可發現,只要出了台北市,不論桃園、新竹、台中或高雄,投酬率都遠高於雙北,尤其積極建設的台中市,租金報酬率高居六都之冠。
陳冠雯指出,大台北的出租客源雖多,但高房價已拖垮租金報酬,貿然投資租屋市場,會拖長回本時間。建議不妨南移,並鎖定租屋需求較高的區塊,如學區或商辦集中區域。


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