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上週央行又祭出第二波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。 不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，在實地走訪萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲舖蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。 - ADVERTISEMENT -
「坦白說，現在中小建商推案，營造會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。」一位建商高層對本刊坦承。 被問起究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家就坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」
全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰，他認為，會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」
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發表於 2022-3-8 20:41:20
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