中國大型開發商恆大集團破產

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[size=1.385em]中國大型開發商恆大集團破產，暴露中國房價只會上漲的神話破滅。（圖片來源／維基百科）

[size=1.385em]恆大集團廣州郊區陽光半島的開發項目已經停工，9月下旬，位於廣州郊區、5,000套公寓的大型造鎮開發項目陽光半島的工地一片寂靜。

[size=1.385em]《日經亞洲評論》報導，該處工地上，約一半的建築物已經完工，只有蓋到中間的樓層，鋼筋暴露在外面，另一半變成爛尾樓，窗戶大開，沒有玻璃。

[size=1.385em]無數買恆大預售屋的人，付了首付和全款

[size=1.385em]「已經停工半個月了，我還沒有聽說什麼時候會再次復工。」一名工地建築工人粗聲說道。

[size=1.385em]無數買恆大預售屋的人，付了首付和全款，最後工程爛尾停工，或者交房遙遙無期，可以說恆大破產，讓很多人都意想不到。

[size=1.385em]其中，廣州陽光半島是恆大集團在中國五百個爛尾樓社區之一，負債超過3千億美元的恆大形同破產，這種情況引起預售屋買方深度焦慮和恐慌，許多買主正在抗議或是尋求退款。以廣州陽光半島這個社區大約有五千戶計算，全中國五百個爛尾樓，大約就會有250萬戶建物變成爛尾樓，估計受影響家庭高達上百萬戶。

[size=1.385em]建築工地很安靜，但由於預售屋買家闖入附近一個樣品屋現場，大聲怒罵，表達他們滿腔怒火，引起軒然大波。

[size=1.385em]恆大涉嫌挪用預售屋款項，還錢給債權人

[size=1.385em]其中，40多歲中年女子在2020年 8月簽約買了一戶預售屋，她已經向恆大指定的銀行帳戶匯款100萬元人民幣（431萬元台幣），但事實證明，這個帳戶不受監管機關管轄。

[size=1.385em]據當地媒體報導，當局發現恆大沒有將買房款轉存監管帳戶後，今年7月下令暫停恆大湖南省兩個項目的住宅銷售。有人懷疑破產的恆大挪用預售屋款項，還錢給債權人。

[size=1.385em]「肯定只有壞消息，但恆大甚麼都不講。」一名20多歲的男子氣憤地說，他今年4月份將數十萬元人民幣匯給恆大帳戶。「即使有損失，我還是希望恆大取消合約，退還押金給我。」

[size=1.385em]多數包商停工，是因為恆大對上游供應商建築、建材、家居、媒體廣告商積欠5000億人民幣（約2.17兆台幣）！

[size=1.385em]恆大欠供應商5千億

[size=1.385em]爛尾樓之外，9月23日和29日，恆大分別到期8353萬美元（約新台幣23億元）、4750萬美元（約新台幣13億元）的美元債利息，都沒有支付，恆大卻對此保持沉默。

[size=1.385em]即使恆大一個月來跳票n次，北京仍沒有注資。而廣州陽光半島一位代銷人員仍堅稱恆大「不會破產」。但實際上，恆大已經拖欠一些中國員工數月的薪資了，恆大香港員工也被減薪20％。

[size=1.385em]恆大不是最近唯一破產的中國大公司，海航集團和晶片製造商紫光集團已進入破產重組，但沒有一家大公司像恆大，引起社會這樣的恐慌：房價永遠上漲的神話已經破滅。

[size=1.385em]以前，民眾天真以為中國房價只會上漲。隨著中國經濟擴張，過去幾十年房價確實上漲一大波；許多人相信政府不會自己戳破房地產泡沫，也不會任由恆大倒閉。再加上擁有房屋幾乎是結婚的必要條件，這些因素意味說，許多民眾已經把所有一家人數代的財富放入房地產這一個籃子裡。

[size=1.385em]「三道紅線、中古屋指導價」掐死恆大

[size=1.385em]然而，去年以來中國推出「三道紅線、中古屋指導價」，使得炒房投機客、恆大融資都斷炊，借不到錢，無法還債，這種破產的局面動搖民眾對中國房市神話的信念。

[size=1.385em]例如，9月初，有廣州屋主降價600萬元人民幣急欲賣房變現，因為8月31日廣州二手房指導價出台，一些社區的指導價僅為市價的一半，讓屋主擔心房價可能暴跌50％。

[size=1.385em]9月22日，在恆大子公司未按約定支付費用後，安徽省安慶市政府撤銷該公司土地使用權的合約，該公司在建項目的所有開發和銷售工作暫停。

[size=1.385em]占地11萬平方米的土地原本規畫興建19棟高層公寓、辦公樓和商業設施，如今，安慶市政府計劃重新招標這一塊土地。

[size=1.385em]恆大旗下的廣州足球場仍繼續施工

[size=1.385em]「恆大告訴我們要上班，但現場無事可做。」銷售中心的一名員工抱怨道。

[size=1.385em]在中國，與政府官員關係好，可以成就一家公司，也能毀掉一家公司。習近平主席與恆大創辦人兼董事長許家印之間存在一定距離。地方政府決定封殺恆大，顯然發出北京不會紓困恆大集團的強烈信號，這引起買房民眾的焦慮。

[size=1.385em]儘管一片混亂，恆大旗下的廣州足球場仍繼續施工。

[size=1.385em]恆大出售盛京銀行持股套現15億美元

[size=1.385em]恆大沒有暫停所有建設項目。公司在廣州市郊區斥資120億元人民幣建設一座足球場，預定2022年底完工開幕，將成為恆大旗下廣州足球俱樂部的新主場。「這將成為我們鎮上的新標誌，足球場施工不會停止。」工地一名保安說。

[size=1.385em]有傳言稱，恆大可能出售該足球場以換取急需的資金，這就解釋恆大為何優先完成該項目的原因。體育場建成後，恆大能否繼續擔任頭號老闆，還有待觀察。

[size=1.385em]最近難得一個好消息是，中國一家國有企業與恆大集團達成協議，將斥資15億美元收購恆大盛京銀行大部分持股，這是中國政府試圖幫助中國恆大解決部分財務問題的最新跡象。

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謝金河認為，大陸官方近期一連串監管行動，可能加速泡沫的催化。圖／中新社

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大陸房產巨頭恒大又傳出跳票，破產倒閉警報再度響起。財信傳媒董事長謝金河表示，目前深圳、北京的房價所得比超過55倍，不難想見大陸房產泡沫吹的有多大，大陸官方近期一連串監管行動，可能加速泡沫的催化。他指出，最近全球都在說恒大，其實恒大已經跟死了沒有兩樣，現在只看如何肢解而已。而繼恒大之後，接下來花樣年控股，債務近千億港元，市值32.32億港元，看起來不妙。

謝金河在臉書發文指出，日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京、京都是18倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？

一個經濟體必然會出現經濟高速增長期，等到成長趨緩，資金流出，高成長累積的泡沫，必須經過清理，這個時候泡沫吹破，經濟會進入辛苦調整期，台灣和日本是1990年代的難兄難弟。

1989年尾，日本日經指數最高到38957點，東京房價暴漲，一個日本可以買下四個美國，最後泡沫吹破，日本經濟調整30年。台灣在1980年代跟著日本奔馳，90年代，房地產大亨不可一世，國揚的股價最高炒到215元、楊天生的長億235元、寶祥650元、寶成建設275元、保固475元。

謝金河分析，房地產泡沫快吹破前夕，一定會出現股價崩跌，負債膨脹，經營者大力經營政商關係等現象，90年代劉泰英主掌的黨管會忙得不得了，最後像高雄的建商如宏總、尖美、長谷、寶成幾乎全倒！高雄大樓蓋得愈高，倒得愈快。整個90年代，台灣的房地產泡沫危機炸遍全台灣。

「現在這個大浪直撲中國，用跑百米速度奔馳超過30年的中國經濟，開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整，而這次中央一連串監管行動，可能加速泡沫的催化。最近全球都在說恒大，其實恒大已經跟死了沒有兩樣，現在只看如何肢解而已。像這兩天恒大賣盛京銀行股權。接下來是繼恒大之後，誰會跳出來？」

他把近日中國資不抵債、股價崩跌、市值縮水、債務龐大的房企，初步搜尋一下，接下來花樣年控股，債務近千億港元，市值32.32億港元，看起來不妙。孫宏斌的融創中國、李思廉的富力地產、還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國、在A股上市的華夏幸福、綠地集團，看起來很有機會逐漸浮上檯面。

謝金河認為，中國經濟奔馳30幾年，很多人都相信中國房地產只會上漲，永遠不會下跌，賺到錢的人拼命借錢買房，這幾十年吹出來的泡沫，現在到了算總帳的時刻！去年，他提到，中國即將面臨90年代的台灣病，現在看起來腳步逼近！