[size=1.385em]第一,公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期;第二,自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期;第三,購地貸款限貸六點五成,保留一成動工款在動工後才能撥貸,並需檢附興建計畫;第四,餘屋貸款限貸五成。 [size=1.385em]理監事會前無預警出手 [size=1.385em]下周四就是央行例行性理監事會議,為何央行昨天無預警提前採取措施?楊金龍坦言,本來計畫在理監事會議時提出,為符合社會期待、配合政策,提前實施並於下周理監事會再追認「應該合適」。既然打房已勢在必行,「如果十二月會推出,那何不現在呢?有時候一天都很重要」。 [size=1.385em]「這一波房價漸漸在漲」 [size=1.385em]至於是不是房市過熱?楊金龍表示,如果和上一波二○一○年房價開始上漲時的高成長率比起來,這一波不是高漲,而是「漸漸在漲」,算是「溫和」。房價有「cycle(循環)」,這次並非一下子飆高,而是「溫和上漲」,因此此次目的不是一下子要把房價壓到很低,只是希望在溫和上漲之後,能夠「溫和停漲」,達到「房價軟著陸」。 [size=1.385em]市場解讀央行一步到位 [size=1.385em]央行上一波的房地產信用管制,是在二○一○年六月,央行接連推出四波房市信用管制,直到二○一五年八月才開始鬆綁。相較以往,央行這次打破以往「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」,而是一次管制全國,市場解讀央行這次打房是想「一步到位」。 [size=1.385em]楊金龍表示,相較於上一波的信用管制,這次比較溫和,一開始房地產信用管制是針對特定地區,從兩戶最高貸款成數七成,擴大降到六成,這次則針對自然人第三戶以上購屋貸款但全國適用。 [size=1.385em]值得留意的是,央行此次首次動用餘屋貸款限制。楊金龍表示,建商餘屋貸款有授信條件過於寬鬆等現象,希望管制措施讓建商盡速清理餘屋,「不要讓人覺得有囤屋、囤土地的現象」。
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