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恆大促銷行動升級 不只是碧桂園，恆大、保利等房企近期推出了各式降價促銷活動，本質都是加快回籠資金，重新布局。 據媒體報導，8月20日，恆大曾推出促銷措施，「全國532樓盤，閃購7.8折」，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動，讓恆大數萬員工都在朋友圈轉發樓盤促銷信息。為激勵員工，恆大內部實施過成交房款1%的佣金獎勵，外加額外套數獎勵。 日前，網上傳出消息，恆大9月26日曾召開十一戰略會議，從9月27日開始，將實施僅次於2014年的主動激進營銷策略：三四線城市房價基本全部執行精裝賣毛坯價（預計7折左右）；付款到50%，支持更名。 此外，恆大要求十一假期7天銷售額600億，完成營銷管理人員給1千元獎勵，排名靠後者直接下課。 恆大在內部會議下達了指令展開搶收行動。（網絡圖片）恆大日前發布的2019年中期財報顯示，公司上半年經營性現金流淨額由正轉負，為負456億元，上年同期為淨流入183億元。 多地發「房價止跌令」房企盼降價銷售加快回籠資金，但卻影響到政府的利益。據悉，桂林並非政府出面保障房價不跌的第一個城市。 近日，武漢某地產從業人士透露，拿預售證的時候有（當局）授權約談，開發商被告知，如果毛坯房要打折出售，預售證就要被收回，沒賣的庫存也無法繼續賣。這意味著，備案價是多少，就得賣什麼價，不管賣不賣得出去。 今年6月，湖北恩施房協發布《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，也是一個「房價止跌令」，詳細列出了10種所謂「擾亂市場秩序」的降價行為 。 3月，江西省贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知，要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。
今年2月，邳州市房地產商會就在網上發布了《關於邳州市房地產市場近期銷售亂象的報告》，宣稱邳州部分樓盤擾亂市場，其銷售價格達創紀錄低價，部分樓盤每平方米降價2000元。 據悉，某河南開發商在漢陽開發的樓盤，最近推出打折促銷的活動，其在線上推廣內容明確表示可以享受98折優惠，結果被人舉報，開發商遭約談。目前這開發商所有廣告的信息已經沒有了「折扣」二字。 為何各地祭出「止跌令」？以桂林為例，分析稱，桂林是一個GDP連年增長，處於發展上行階段城市，房地產行業是政府「土地財政」的重要收入來源。如果房價大幅跳水，直接影響政府收入。 開發商變相降價雖然很多地區不能明著打折，但很多開發商採取各種變相降價，如送精裝、送家電、全額折上折、限額特價等手段。 據大陸自媒體介紹，開發商還通過中介賣房，給了這些中介很大的銷售費用。北京某樓盤，開盤價11萬，但到中介手裡8萬5就能買到，直接降價22%。如果剛需買房的多看幾家售樓部和中介，銷售手裡捏著的折扣就會放出來給真正有意向的人。 文章分析，房企之所以打折出售，是因為國家切斷了房企融資的各個渠道，融資成本不斷上升。這也是為什麼各地產大佬們都在紛紛轉型，算盤著拿國家科技創新轉型的錢，試著轉型還能反哺自己的大本營。 今年以來，中共收緊了大陸房企的多種融資渠道，從信託到銀行、海外發債，地產融資越來越難，致大陸房企面臨資金危機，宣布破產的房企數量劇增。 今年7月，宣告破產的大陸房企達275家，僅8月17日這一天，在大陸就至少有6家房企破產。 據人民法院公告網顯示，截至9月26日的9月份，已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產，全年約370家房企破產或瀕臨倒閉。從破產文書可見，中小房企破產原因多涉及不能清償到期債務、嚴重資不抵債。
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發表於 2019-10-3 12:30:08
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