投資客鑽合宜宅政策漏洞大賺暴利。新北市板橋浮洲合宜住宅。（資料照）
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原本只租不賣的合宜住宅，卻傳出有投資客鑽政策漏洞大賺暴利，有部分住戶與投資客簽訂權利轉讓合約，透過法拍程序來賺價差，突破5年、甚至10年不得轉讓的閉鎖期，讓合宜宅成了樂透宅，抽到就賺到。
「板橋浮洲及桃園A7機捷站的合宜宅，分別於2012年、2013年開放符合資格的民眾抽籤承購，但從2016年至今兩處合宜宅已有46戶被法拍。」今周刊報導，如浮洲合宜宅去年12月1件法拍案，得標單價為33.38萬元，較當初承購價19.5萬元高出逾7成，總價差更高達623萬元。
合宜住宅雖有5~10年不得轉售的規定，但流入法拍市場則不受此限制，因此不少屋主私下轉賣謀利。報導指出，寬頻房訊發言人徐華辰表示，浮洲合宜宅法拍價明顯高於當地中古屋行情的20多萬元，可能是投資人利用一些方法做高債權，將拍賣底價拉高。
他認為拍賣的原因，以多為清償票款或是清償債務，利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制，如買賣雙方可能先私下議約談妥價格，買家先利用人頭簽訂租賃契約，再與賣家簽訂本票後，以償還票款為由，故意讓房子被法拍。
由於其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌，而對競標沒興趣，債權人反而可優先承受，不必等到一般法拍案要3、4拍才成交。
除了用債權的方式讓合宜宅法拍，徐華辰透露，另種手法是仿效軍宅轉售，投資客與中籤戶先私下議約，談妥價格後買方先預付部分訂金給賣方，等到過了不得轉售的期限，再付清尾款過戶。
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發表於 2019-6-24 22:00:50
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